第186章 疯狂的土地兼并

第186章 疯狂的土地兼并

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相比张石头的可观收入,同个皇庄的李留婢分到的土地就要差一截,只有二十亩水浇地的小麦产量达到了2石,剩下十亩都是旱地,今年这十亩旱地只收上来了8石麦子。不过李留婢还有十亩沙地,这十亩沙地上全种上了红薯,而且不用交租子。

李留婢家里有六口人,父母二人,还有两个半大小子,48石麦子收上来,交了14.4石的佃租,剩下33.6石麦子,留下了8石麦子自家吃,剩下25.6石麦子则卖给了粮行,拿到了将近18块银元。

相比张石头家收入的25元,还要少了7元350文。不过只李留婢家中多了五亩沙地,这些沙地非常适合红薯生长,红薯产量有点疯,就算是不怎么浇水,也有二十石以上的产量。收入不会比张石头家差多少。而且李留婢家里人多,两个半大小子已经能干活了,让李留婢轻松了很多。

正所谓人多好做事,人少好过年。但是李留婢今年显然也很好过年,因为夏收就已经入账了18元,还了10元钱给银行,手上还剩8元。这8元钱,用到过年是够了,还能给全家添置一件新衣服。另外夏收过后,接下来还有红薯的收入。同时那些收完小麦的土地,还能全部种上玉米,这些玉米的收入。这些红薯和玉米,都是不用交租子的。家里还养了二十多只鸡,每天能下鸡蛋,这些鸡蛋吃不完还能卖了。年底也能卖掉一些鸡。这么算下来,到年底还能赚起码10块银元。

这日子是越过越有奔头,年底家里攒个一些银子。可以留着给两个半大小子娶媳妇用。而且现在还住着大瓦房,吃穿不用愁。

至于银行的贷款。农具、种子、耕牛差不多是十五元,今年已经还掉10元了,还剩下5元没有还掉。另外还有大瓦房的贷款是50元,每年还个10元,五年后就能还清贷款了。

银行的贷款一年实际上只要还5元,分大约十多年还清。而且这些贷款还是无息的,不用怕被利滚利。但是这年头的人还是比较实惠的,李留婢今年直接就还了10元。而同皇庄的张石头。今年则直接还掉了20元,只要三年多就可以还清贷款了。

相比之下,皇家农业公司投入的成本,在天启二年直接收回了近半。因为水利的改善,以及农业生产技术的改良,让皇家农业公司收上来的佃租出现了巨大的增长。

三千万亩皇庄土地中,种植小麦的土地占到80%,达到2400万亩,平均每亩征收佃租0.52石,一共征收了1248万石麦子。以0.7元的价格卖掉,换算成两,就是725万两。皇庄土地的开垦成本,是按照每亩0.5两的规格进行建设的。

另外加上利息,以及后续的一些无息贷款的利息,收回成本只需要3年时间。3年后皇家农业公司在北直隶的佃租就是纯收入了,不过北直隶这些皇庄的土地产权,过些年头肯定也是要交给那些农户的。毕竟如果大明能向外扩张,每户三十亩的土地会显得越来越少,这个时候还收人家佃租,显然不太合适。而让这些农户转业。显然也不太靠谱。人家安定在那里生活了,转业会让很多家庭产生动**。动**就意味着损失。

相比之下金州地区采用雇工制的皇庄,才是皇室可以长期持有土地。

而当前这三成的佃租。实际上就相当于是农业税。日后这种小规模,无法称之为农场的自耕农,显然都是要免除掉农业税的。日后只有那些农场级别的农业生产者,才要缴纳农业税。

当前朱由校在在北直隶以土地入股的方式,让地主入股皇家农业公司,表面上看上去是在疯狂兼并土地,实际上却是在进行‘生产资料再分配’,产权尽管归属皇家农业公司,但实际使用权却是在农户手上。

为了能确保农业生产,以及农业人口的稳定,兼并北直隶地主的土地,在朱由校看来是势在必行的。

只是自从土地入股皇家农业公司的方案出台后,响应该方案的地主寥寥无几,倒是那些自耕农显得非常积极。

尽管皇庄的佃租是三成,平日的徭役出工也不少。但是徭役更多的建设农户自己能用到的东西,如各种水利设施,以及道路等等。皇庄的水利设施要求是旱涝保收,而且农户受灾、生病都有相关政策,保甲制也确保了农户安全,以至于北直隶大部分自耕农都积极入股皇家农业公司。

最主要的是,入股之后,每年的租子还可以分配到他们头上,尽管肯定没有三成那么高,但他们以土地入股后,相当于自己每年也仅需要交最多一成左右的佃租,这和投献到那些举人老爷、进士老爷名下还要好。

至于北直隶地主,只有三百多人入股,入股土地只有23万亩。对于这些响应入股政策的地主,皇家农业公司还多给了一些股份。

如此的不给面子,朱由校决定给这些地主放大招。

首先是在京城成立了‘皇家证券交易所’,同时将皇家农业公司在北直隶的土地,全部拆分出来,成立了‘北直隶农业公司’,而皇家农业公司,则保留雇工制经营的园地、草场,以及金州地区的农场。

经过拆分之后,‘北直隶农业公司’的股票,正式在皇家证券交易所发行上市,同时还有十余家民间企业,也在皇家证券交易所上市交易。

五月底,内阁出台了《北直隶佃租管理法》,该法案规定,北直隶所有非上市交易公司拥有的农业土地,将土地租凭给佃农耕种时。每年佃租不得高于15%,一切已签订的租凭契约,一律按照该法案施行。任何超过15%的佃租,都将视之为违法行为。将处以500元以上,2000元以下罚款。

佃租水平的高低,和人口的多与少是有极大关系的。人口越少时,佃租越低,甚至可能只是象征性的收取。而人口越多时,佃租就会越高。如南方一些产量比较高的水田,佃租有的甚至达到了丧心病狂的70%。

因为土地越多,佃农越多。佃租就算高。你不种总有人会种。

此时大明的人口就已经比较爆炸了,因此佃租居高不下。北直隶的佃租,通常都在40%。可是《北直隶佃租管理法》一出台,被官方强制性摁到了15%,这简直就是在地主身上割肉啊!

这相当于是强制剥夺了北直隶地主的收入。

这个政策一出台,内阁马上遭到了大量代表地主阶级的官员的抨击,奏章如同雪花一般飞向内阁。

与此同时,北直隶地主还进行了各种抗议活动。

但显然抗议是无效的,没有人愿意跟着这些地主闹腾。如今的北直隶,因为经济发展繁荣。就业岗位的不断增长,普通百姓都把朱由校当成圣主明君,谁愿意跟着这些地主去闹腾。而且最高兴的莫过于那些佃农了。这本来就是对他们有利的。

以至于,那些地主除了喊口号、拉横幅抗议之外,根本毫无办法反抗这条政令。朱由校这一手实在太脏了,他不是直接对地主征税,从而让地主把压力转移到佃农身上,从而导致佃农也一起闹事,而是把地主从佃农身上获得的利益给打压下去,对地主和佃农这个两个群体进行利益分化。

这些地主失去了民众基础,想要靠煽动民变来反抗强制性规定的15%地租是根本不可能的。以至于。闹了半天没啥卵用。

就算是能在北直隶造反,显然更加没啥卵用。此时朱由校已经在北直隶新编了九个步兵师。

这么多的精锐军队云集北直隶。也是朱由校敢直接对地主阶级的利益动刀的重要原因。

而且这条政令颁布之后,并不是所有地主都愿意出来闹腾。因为他们发现。尽管地租被降低到了15%,但是起码还是有的。土地起码还是他们的,少一点就少一点,也能接受。如果不能接受,可以把土地拿到皇家农业公司去入股,入股之后依旧可以拿到三成左右的佃租收益,虽然说可能会因为各种建设开支而减少掉一些,但起码也有两成佃租以上。最主要的是,这些土地如果换成了股份,变现起来还比较容易。

因为‘皇家证券交易所’成立了,这个证券交易所的功能,就是让这些以土地入股的地主,在缺钱用的时候,可以比较方便的将股份转让出去。

之前很多地主不愿意入股皇家农业公司,他们的顾虑无非就是入股之后,他们急需用钱的时候,这些土地资产将不方便变现。可如今入股从皇家农业公司拆分出来成立的‘北直隶农业公司’之后,显然将变得更好变现了。

而且北直隶农业公司的股价,自皇家证券交易所开盘后,马上从原本1股3.5元,上涨到了1股5.8元,并且稳定在了这个价格上。

北直隶农业公司的1股,即代表一亩上好土地。旱地、沙地这些不太好的土地,则在入股时进行评估折算,有的土地5亩折算为3亩,有的2亩折算为1亩,有的3亩折算为1亩,折算标准除了考察土地质量,还有水利设施,以及交通情况。

因为北直隶农业公司的上市,以及每股代表土地的标准的出现,造成了后来大明的土地,都开始用这种折算标准进行交易。

北直隶农业公司的股价,首先是皇家银行所保障的。任何人想要通过大量抛售北直隶农业公司股份从而压低股价的行为,都会被皇家农业公司以庞大的资本无情阻击,所以在皇家银行的护盘之下,北直隶农业公司的股价在当前不会跌破每股5元。

而北直隶农业公司的股价之所以能上涨到5.8元而保持稳定,主要是因为北直隶农业公司的股票分红,达到了每股0.35元,每股价格上涨到5.8元之后。每年的投资回报率,依旧达到了6%。

与此同时,皇家银行宣布降息。

皇家银行的普通存款利息。降低到了1%,而超过20元以上的定期存款。1年存期下降为2%,2年下降为3%,3年下降为4%,5年则下降为5%。

相当于这个政策,并不影响皇家银行吸纳普通百姓的定期存款,普通办理原本5年存款每年利率10%的业务,则需要进行审核。一户只办理一个旧利率存款账户。而超过20元的定期存单,则不需要进行审核。

早在之前。这个政策就已经开始实施了。大额的定期存款业务,银行放出的定额是越来越少。每次放出定额,都会被一群权贵、富商哄抢一空,争相办理5年存款业务。

这次降息改革之后,每户只享有20元的5年定期存款定额,这对那些权贵很富商来说,只能毛毛雨,也许他们一天的花费都不止20元,更别说这20元的5年存款利息了。

最重要的,普通存款业务。利率下降到了1%。即存入银行1万元,每年只能产生100元的利息。

降息之后,银行的存款顿时下降了不少。但是皇家银行这个时候真心不怎么缺钱。大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有这些普通百姓的存款作为银根,还是可以很好的维持运转。

而且很多企业的流动资金,就算是银行只有1%的利息,但这点钱也是钱啊!而且现在企业之间的交易,很多时候都是通过银行转账进行了。银行因为其便利性,让很多经济活动开始对银行产生了依赖。

银行内减少的钱,很快就涌入了股市之中。此时的皇家证券交易所,第一批上市的的企业一共九家,分红的盈利率。都在10%左右,价格很快就被这些涌入股市的资本太高了。一路抬高到了6%左右。

盈利分红是比较容易掌控的,上市的这九家企业。全是皇家资本旗下的企业。盈利多少随时可以调控,最好的调控方法就是朝廷的税收。盈利高了,就把税收定高,盈利低了,就可以调低一些。经过一番矫正之后,盈利被压缩了下去,钱虽然跑到了朝廷手上,但对于朱由校来说不过是左手换右手,钱还是在他手上。

盈利中的一部分要用来扩张业务,然后才是进行分红。分红的多少,实际上是很好调控的。只不过调控都有一个时间差,所以在这个时间差内,分红可能会低一些,也可能因为企业突然赚了一大笔钱而突然增多,这就是投机者们可以追逐的盈利空间,以及可能承担的风险空间。

于是股价的定价,都是按照分红来决定的,分红定为投资金额的10%。银行突然降息,那些他投机者们看银元放在银行不划算,又发现了股市中的利益,于是迅速涌入了股市,将刚刚发行的第一批股票瓜分一空。但实际上并没有瓜分到多少,第一批上市的股票并不多,而且迅速被皇家银行自己买走。

随后价格被迅速抬高到6%回报率的水平,然后再逐步放出股票。尽管下降到了6%,但是股票依旧被热钱给瓜分了。

皇家银行控股的九家上市子公司,随着价格的波动,开始增发、吸纳股票,股票分红的投资回报率低于1%的时候,则会抛售一部分股票,以避免产生投机泡沫。投机泡沫,实际上是敛财的好方式,但股市如果一上来就搞泡沫圈钱,会把人吓跑的。

而且泡沫不仅仅可以圈钱,还可以疯狂催生各种建设活动,如果仅仅是为了圈钱,而让人们意识到股票是国家承认的合法性‘赌场’,并且庄家可以随意出千,那么投资者也不是傻瓜,他们的头脑也会迅速得到启发。

所以暂时证券交易市场不搞投机泡沫,如果有民间商人想要操控股市,通过疯狂拉高价格,然后吸引别人入场当接盘侠,皇家资本将直接增加股票流通量,直接就可以把价格打压下去。以高价卖出的股票,显然是赚的。

于是皇家证券交易公司。很快就变成了一个比较温和的投资市场。

那些地主一看北直隶农业公司的上市分红,每亩竟然达到了0.5元,这是在以每亩0.5石粮食。按照每石1元的价格进行计算的分红。分红明显高于《北直隶佃租管理法》的15%,正好是30%。甚至是比他们40%的佃租还要高。因为这些地主,他们的土地是交给佃农生产,随后对佃农是没有什么管理的,更加没有技术指导,水利设施修得参差不齐,以至于每亩土地的粮食产量,要比皇庄低出一大截。

粮食价格在皇家资本垄断了商品粮销售之后,这些地主卖粮食都要遵照每石0.7的价格。高于这个价格,大批量是卖不出去的。想要卖到外省,抱歉,先交一笔关税。北直隶的粮食出口关税绝对吓人。

老子不卖,自己酿酒行不行?

很抱歉,酿酒也要缴纳高额税率,酿酒业因为其暴利因素,因而被皇家资本盯上了,通过税务局的税收,以及关税阻断外省酒水的进入。酿酒业已经被皇家资本给占领了。如果那些地主自己酿酒销售,结果就是更加亏本。

那老子囤货居奇,等待天灾。哄抬粮价。

这个想法同样抱歉,他们想哄抬粮价都没办法。皇家资本大不了从南方调集粮食,而且皇庄生产出的粮食就很多了,还能储备一大批粮食呢!哄抬粮价的结果就是,粮食烂在仓库里哄抬不起来。变成陈粮之后,价格还受影响。

以至于各种措施之下,北直隶这些地主的粮食,根本卖不出超过0.7元的价格。用这个价格一换算,北直隶农业公司的分红。竟然比他们的40%佃租还要高。

最重要的是,入股皇家农业公司之后。土地可以迅速变现啊!如今北直隶出现了大量的投资项目,投资回报都很不错。起码比土地高多了。尽管土地是根本的东西,但是北直隶这个情况,有没有土地都无所谓了。

因为北直隶的粮食生产和粮食供应方面,显然不可能出现太大的问题,粮食价格也不会出现波动。所以土地这个生产资料,已经不是那么值钱了。现在别人有钱,都是投资实业去了,谁去买他们的土地?以至于北直隶的那些地主,现在就算是要卖土地,除非是位置比较好的,有其他作用的。否则土地价格,根本就不会比股市中的价格要高。

于是一些地主就发现,如果把土地入股北直隶农业公司,然后把钱变现出来,再用来投资实业,明显更赚钱,资本积累速度要比死守着土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主,也觉得入股北直隶农业公司之后,拿到的分红比现在40%的佃租还要高,入股北直隶农业公司显然是很划算的。

《北直隶佃租管理法》、证券交易市场、银行降息、土地分红。这些连环政策执行下去后,大量地主开始入股把手上的土地入股北直隶农业公司。

这些土地入股到北直隶农业公司,尽管那些地主获得了股权,但是土地经营权却是落入了朱由校的手中。

那么接下来,有的是办法把这些地主‘三振出局’,当然一时半会没必要这么做。更重要的是,这些地主入股皇家农业公司之后,以及皇家证券交易所的成立,让北直隶走上了资本产业化的道路。

资本产业化的结果,就是催生出大量的产业。

因为北直隶的关税壁垒的建立,北直隶的商品市场出现了大量机遇,这些民资面对这样的机遇,在利益的驱使下,自然是把大量的资金投入到实业之中。而皇家资本旗下的公司上市,相当于是分出一杯羹,吸纳民间资本进行发展。

会做生意的,自己办实业。不会做生意的,投资一下股票。大家都把银子拿出来做生意,市场上的钱不就多了。到处都是生意,那么就业岗位不就上去了,商品市场不就繁荣了。

所以这个体系的出现,重点还是吸引人们把银子拿出来做生意,而不是放在家里发霉。朱由校穿越后,已经完成了两个资本的变革。第一个变革就是银行,把那些原本放在家里发霉的银子,吸引到银行中进行储蓄。第二个变革,就是把这些银子从银行里驱赶出来去做生意。

仅仅一个月后,杨国瑞汇报上来的数据,就让朱由校大喜过望。

“截至目前,已经有将近4000万亩土地,正在进行入股折算。另外北直隶涌现出了16家民资农业公司。”杨国瑞报告道,“这16家民资农业公司,入股土地加在一起,也达到了1000万亩左右。”()

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